Рынок Сан-Диего и причины почему выгодно покупать недвижимость СЕЙЧАС!

Дорогие мои друзья! Лето на дворе и рынок реал эстейта очень активен!

Хочу поделиться с Вами своими мыслями, почему нужно покупать дом или квартиру именно сейчас, а не ждать! Многие мои клиенты не купили квартиры в прошлом году в районе $350,000 - $500,000 и сейчас очень жалеют, цены выросли и вместо 3х комнатных квартир они могут себе позволить только 1-2 на данный момент.

Причина №1. Цены будут продолжать расти.

The Home Price Expectation Survey (https://pulsenomics.com/Home-Price-Expectations.html) опросили более чем 100 экономистов, инвестиционных стратегов, и аналитиков рынка жилья. Наиболее свежий репорт предсказывает увеличение рыночной цены недвижимости в теченее ближайших 5 лет на 11.8 % ( самая пессимистичная оценка) и 26.7 % (самая оптимистичная оценка)

Конечно, самое дно рынка уже было достигнуто и цены вряд ли упадут вновь до низжей точки. Поэтому ожидание не имеет смысла.

Давайте возьмем для примера район UTC, 92122. Как вы видите, средняя цена на квартиру с июня прошлого выросла на 21 %. Средняя цена квартиры в прошлом году была $405, 754, а в этом уже $457, 641

Причина №2. Ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти.

Freddie Mac’s Primary Mortgage Market Survey показывает, что процентные ставки на 30 летнюю ипотеку стали расти, большинство экспертов прогнозируют, что они начнут расти еще быстрее в течение последующих 12 месяцев. The Mortgage Bankers Association, Fannie Mae, Freddie Mac & the National Association of Realtors в унисон прогнозируют, что ставки вырастут на ¾ процента в течении следующего года.

Увеличение процентной ставки отразиться на ВАШЕМ месячном взносе за ипотеку. Ваш платеж за квартиру или дом через год будет гораздо выше, чем платеж, если Вы покупаете недвижимость сейчас.

Вот небольшой пример расчета на квартиру стоимостью 350К, с 20% первым взносом. Всего лишь 1 % разницы в ставке на ипотеку, дает нам почти 60К увеличения в цене.

Причина №3. Вы платите ипотеку в любом случае, покупаете ли Вы сейчас или позже.

Недавний доклад Объединенного центра исследований рынка жилья при Гарвардском университете, объясняет:

“Households must consume housing whether they own or rent. Not even accounting for more favorable tax treatment of owning, homeowners pay debt service to pay down their own principal while households that rent pay down the principal of a landlord plus a rate of return. That’s yet another reason owning often does—as Americans intuit—end up making more financial sense than renting.”

Причина №4. В жизни всегда нужно что- то менять и двигаться дальше!

Стоимость дома определяется двумя основными критериями: цены на дом и текущему курсу на ипотеку. Похоже, что оба находятся на подъеме.

Но что бы если бы они стояли на месте , Вы бы ждали?

Если вы хотите сделать ремонт по собственному вкусу, что бы через 10, 20, 30 лет у вас скопилось equity ( доля собственника в недвижимости) и что бы в последующем позволить себе более дорогостоящею недвижимость, мой совет – не откладывайте и инвестируйте деньги сейчас!

Alexandra Budanov

Real Estate Consultant