Что нужно знать, прежде чем выставить дом на продажу в Сан-Диего!

Дорогие Друзья! 

Думаете выставить свой дом или квартиру на продажу в Сан-Диего? Есть вероятность, что вам придется соревноваться с вашими соседями. Вот несколько пунктов, на которые я советую обратить внимание с Вашим агентом:

1.       Кто из Ваших соседей сделал или делал ремонт в доме или квартире?

Попросите вашего агента прислать Вам фото и информацию всех домов или квартир в Вашем комплексе, которые были выставлены на продажу за последние 3-4 месяца. Это поможет Вам понять  на какую примерно сумму вы можете рассчитывать и нужно ли вам улучшать и ремонтировать свое жилье перед продажей.

2.       Как быстро продались дома соседей?

Попросите своего агента  дать Вам статистику о том, как долго стоят дома или квартиры на рынке в вашем комплексе.  Если на рынке недостаточное количество домов и большой спрос, то смело можете поднимать цену.

3.       Сколько стоит домов на продаже в вашем комплексе на данный момент?

Если в вашем районе, а особенно в комплексе, на продажу выставлено несколько объектов недвижимости , да и к тому же если это дома и квартиры такой же планировки, то посоветуйтесь с агентом о том, стоит ли выставлять ваш дом на рынок прямо сейчас. В таких случаях, я советую подождать, что бы не было соревнования за покупателя.  Но как известно, каждый случай индивидуальный.

4.       Что-то планируется строиться в вашем районе в ближайшее время?

Попросите своего агента узнать что конкретно будет построено в вашем районе- школы, нововстройки, моллы, рестораны или же новая дорога. В каждом случае, это может помочь Вам, как продавцу, или же наоборот, не пойти Вам на пользу. 

Вообщем, продавайте правильно и осознанно! Моя информация ниже; с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы!

Remember, if you need to sell or buy a house or condo in any area of San Diego County, please contact me for free consultation 858-500-2339!

#Luxuryhomes

#covenanthomes

#santaluzhomes

#thecrosby

#sandiegomansions

#sandiegoopenhouse

#ranchosantafe
#FairbanksRanch

Alexandra Budanov

Real Estate Consultant
Ranch and Village Homes
16915 Avenida De Acasias,
Rancho Santa Fe, CA 92067
P.: 858.500.2339
Alexandra@RanchAndVillageHomes.com
www.ranchandvillagehomes.com

Join My Facebook Group

Let's connect on LinkedIn

Like My Page

Watch My YouTube Channel

Follow me on Twitter  
Let's Pin together 

Affordable Modern Mansions at Del Sur !

Hello, My Friends,

I started my series (previous one is HERE) about new construction homes at new development Del Sur. The one that you are going to see today is Avondale that has been inspired by Spanish, Andalusian and Tuscan Architecture.

Avondale Development at Del Sur includes sixty three homes, that built by Standard Pacific Homes. There are there different floor plans: Sandoval, Addison and Whitacre.Those homes are between 4000 and 5000 Sq.Ft, all of them have 5 bedrooms and 5.5 Spa inspired bathrooms.

Del Sur Master Community Association dues are $162/ month. Those fees include maintenance of the Del Sur Community Parks, trails, pools, landscape and common area maintenance.

There is Mello Roos as well, that is added to the base tax. The total tax rate is 1.7% per year. I am blown away with those highly upgraded homes that have open and inviting floor plan and gorgeous indoor and outdoor areas. Prices are $1.2 mln and up! 

Please, enjoy the video where I am talking and showing Sandoval Residence of Avondale Homes. And please, call or text me 858.500.2339 if you want to schedule a tour! 

Tip: Its better to switch the video to HD quality!

Sandoval Residence, Avondale Homes

Panoramic Doors

Highly upgraded kitchen 

#Luxuryhomes

#covenanthomes

#santaluzhomes

#thecrosby

#sandiegomansions

#sandiegoopenhouse

#ranchosantafe
#FairbanksRanch

Alexandra Budanov

Real Estate Consultant
Ranch and Village Homes
6015 Paseo Delicias
Rancho Santa Fe, CA 92067
P.: 858.500.2339
Alexandra@RanchAndVillageHomes.com
www.ranchandvillagehomes.com

Join My Facebook Group

Let's connect on LinkedIn

Like My Page

Watch My YouTube Channel

Follow me on Twitter  
Let's Pin together 

French Country Style Castle in Fairbanks Ranch

Hello, San Diegians,

As I promised, I shoot video for you for one of the most " fairytale" looking mansion with 20 foot high front door in Rancho Santa Fe. They said it belongs to the daughter of one of McDonalds founders. This Fairbanks Ranch House was designed by famous local architect Don Edson. The price tag is $5, 590,000 for 14,029 Sq. Ft. , 5 bedroom estate with separate guest house. I wrote an article about Fairbanks Ranch last month, you can read about this community in details HERE . 

La La La! Here is the video for you to enjoy!

Garden, Backyard

I felt like a princess when I visited this " Castle". As you can notice in my video, almost all walls are made of stone.  This is formal living room with gorgeous views to the beautiful garden. 

Spacious Formal Living Room

This is the most spacious and light master bathroom that I have ever seen in Rancho Santa Fe. One unique feature is that there is loft with the room and separate living area. The bathroom has Venetian plaster walls  and stone floors. There are separate closets for both spouses that are so large so you can create an additional office inside the closet . 

Alexandra Budanov is shooting the master bath interiors

Elegant & Sophisticated Estate Home with OCEAN VIEWS in Poway

My Dear Friends! 

First of all, I am on Twitter NOW! Yay! So, here is My Twitter.
I hope, I will meet and see your tweets there! 

Second, I used "Sell Button" on my FaceBook Group Page today! 
Check it out and join My Facebook Group. I am looking forward to this Facebook feature!

And third, I am very exited to present you our  NEW listing with Karen Van Ness in Poway, Elegant & sophisticated estate home with OCEAN VIEWS on 4.29 acres that can be split into 2 lots.
15414 Eastvale Rd, Poway, CA 92064

 

Chef's (literally) kitchen with SS appliances, that includes 6 burner gas cook-top, dual ovens, warming drawer, 2 sinks, side by side refrigerator/freezer, trash compactor, heating lamps on hood, large walk-in pantry, butlers pantry, and solid wood cabinetry. 

Fairbanks Ranch – Land of Z - Zorro!

English Version is below the text in Russian :)
(You can also use Google Translate button on the right->) 

После того, как я побывала на свадьбе у одной из моих подруг в Fairbanks Ranch, у меня особое отношение к этому месту. Ощущение спокойствия и затишья не покидает меня, когда я приезжаю в Fairbanks Ranch. Каждый дом уникален, часто построенный в начале 80х годов, и несет в себе частичку истории.


Расскажу Вам немного истории этого комьюнити. Открытие Fairbanks Ranch Country Club состоялось в 1984 году, тогда же и состоялись Олимпийские Конно-Спортивные соревнования в этом месте. В память о тех событиях, сейчас на въезде в это комьюнити стоит медная скульптура спортсмена на коне, которую назвали Victory’s Gate.

Tudor Style Estate For Sale! Особняк в стиле тюдоровской эпохи на острове Коронадо!

В Сан-Диего ли этот дом? Да! 

Конечно, не часто увидишь дома в стиле тюдоровской эпохи в нашем солнечном городе, но вот этот домик сейчас выставлен на продажу за $16,225,000 на.........острове Коронадо! 

Tudor Style Estate on Coronado Island, San Diego, Ca

Изначально, проект разработан архитекторами  William Hebbard и Irving Gill  в 1898 году для владельца Standart Oil компании. Строительство дома было закончено в 1929 году и после особняк был перекуплен Нью-Йоркским хирургом. В 1950 году после смерти хирурга, дом был продан с аукциона семье, которая сделала этот особняк частью культуры острова Коронадо.  Здесь проводились свадьбы, всевозможные мероприятия и приемы. Еще бы! Размеры дома внушающие: 9 спален и 13 ванных комнат на 14,000 sq.ft. жилой площади!

Рынок Сан-Диего и причины почему выгодно покупать недвижимость СЕЙЧАС!

Дорогие мои друзья!  Лето на дворе и рынок реал эстейта очень активен!

Хочу поделиться с Вами своими мыслями, почему нужно покупать дом или квартиру именно сейчас, а не ждать! Многие мои клиенты не купили квартиры в прошлом году в районе $350,000 - $500,000 и сейчас очень жалеют, цены выросли и вместо 3х комнатных квартир они могут себе позволить только 1-2 на данный момент.

Причина №1. Цены будут продолжать расти.

The Home Price Expectation Survey (https://pulsenomics.com/Home-Price-Expectations.html) опросили более чем 100 экономистов, инвестиционных стратегов, и аналитиков рынка жилья. Наиболее свежий репорт предсказывает увеличение рыночной цены недвижимости в теченее ближайших 5 лет на 11.8 % ( самая пессимистичная оценка) и 26.7 % (самая оптимистичная оценка)

Заблуждения при сделке купли-продажи в США:)

Я решила написать небольшую заметку о трех самых распространенных заблуждениях эммигрантов при сделки купли-продажи в США. Очень надеюсь, это для вас будет информативно.

Заблуждение №1 
Если мы обратимся напрямую к продавцу или его агенту, то мы сможем сэкономить, так как агент покупателя не получает комиссию.

Не Правда. Когда продавец заключает договор с продавцом, в контракте прописан процент от сделки ( обычно от 4 до 7 %) которую агент продавца делит на две части – часть себе и часть агенту покупателя. Контракт подписан задолго до того, как Вы нашли этот дом. Когда покупатель приходит напрямую к агенту продавца, агент продавца получает полный процент , потому что ему не нужно делиться с агентом покупателя.
Я всегда очень удивляюсь, когда покупатели отказываются от услуг агента. По сравнению с Россией, услуги агента совершенно бесплатны для покупателя. Плюс, покупатель, подписывая контракт со своим агентом, получает полную юридическую помощь, помощь в заполнении докуметов, и доступ ко всей выставленной недвижимости на рынке Сан-Диего.

“Heaven's Gate” Story, Rancho Santa Fe, CA

Дорогие Друзья и жители Сан-Диего,

Когда я начала работать в Ранчо Санта Фэ, в компании Ranch and Village Homes, Coldwell Banker, я слышала очень темную мистическую историю, она уже стала байкой и страшилкой для всех гостей и жителей удивительно красивого района Ранчо Санта Фэ в Сан-Диего. 

Это история про один из домов, находящийся по адресу 18241 Colina Norte (позже улицу переименовали в 18239 Paseo Victoria) в 1997 году.

В 1997 году, 39 человек, пренадлежавшие к секте “Heaven's Gate” под покровительством пары Marshall Applewhite и Bonnie Nettles сняли шикарный 9,200 sqft ( 850 м2), 7 ми комнатный особняк за $7,000/месяц , купленный Sam Koutchesfahani за $ 1.5 млн за год до произошедших событий. Всех членов группы нашли мертвыми в новеньких одинаковых кроссовках Nike в этом особняке спустя несколько месяцев….. почему и как это произошло? Вот тут то и начинается самое интересное.