Что нужно знать, прежде чем выставить дом на продажу в Сан-Диего!

Дорогие Друзья! 

Думаете выставить свой дом или квартиру на продажу в Сан-Диего? Есть вероятность, что вам придется соревноваться с вашими соседями. Вот несколько пунктов, на которые я советую обратить внимание с Вашим агентом:

1.       Кто из Ваших соседей сделал или делал ремонт в доме или квартире?

Попросите вашего агента прислать Вам фото и информацию всех домов или квартир в Вашем комплексе, которые были выставлены на продажу за последние 3-4 месяца. Это поможет Вам понять  на какую примерно сумму вы можете рассчитывать и нужно ли вам улучшать и ремонтировать свое жилье перед продажей.

2.       Как быстро продались дома соседей?

Попросите своего агента  дать Вам статистику о том, как долго стоят дома или квартиры на рынке в вашем комплексе.  Если на рынке недостаточное количество домов и большой спрос, то смело можете поднимать цену.

3.       Сколько стоит домов на продаже в вашем комплексе на данный момент?

Если в вашем районе, а особенно в комплексе, на продажу выставлено несколько объектов недвижимости , да и к тому же если это дома и квартиры такой же планировки, то посоветуйтесь с агентом о том, стоит ли выставлять ваш дом на рынок прямо сейчас. В таких случаях, я советую подождать, что бы не было соревнования за покупателя.  Но как известно, каждый случай индивидуальный.

4.       Что-то планируется строиться в вашем районе в ближайшее время?

Попросите своего агента узнать что конкретно будет построено в вашем районе- школы, нововстройки, моллы, рестораны или же новая дорога. В каждом случае, это может помочь Вам, как продавцу, или же наоборот, не пойти Вам на пользу. 

Вообщем, продавайте правильно и осознанно! Моя информация ниже; с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы!

Remember, if you need to sell or buy a house or condo in any area of San Diego County, please contact me for free consultation 858-500-2339!

#Luxuryhomes

#covenanthomes

#santaluzhomes

#thecrosby

#sandiegomansions

#sandiegoopenhouse

#ranchosantafe
#FairbanksRanch

Alexandra Budanov

Real Estate Consultant
Ranch and Village Homes
16915 Avenida De Acasias,
Rancho Santa Fe, CA 92067
P.: 858.500.2339
Alexandra@RanchAndVillageHomes.com
www.ranchandvillagehomes.com

Join My Facebook Group

Let's connect on LinkedIn

Like My Page

Watch My YouTube Channel

Follow me on Twitter  
Let's Pin together 

Legendary rock guitarist Dave Mustaine is selling his English Garden Style Estate in San Diego County for $5,375,000

Hello Hello San Diego, 

I got some news for you, my friends. Legendary lead singer of " Megadeth" and original lead guitarist for the American heavy metal band "Metallica" , David Scott " Dave" Mustaine is selling his English Garden Style Estate in Fallbrook. The main house is more than 5300 Sq.Ft. with very tasteful interior design. The Estate was built by Barry Smith in 1990 with 10 fireplaces, Jefferson doors, and extensive crown molding. 5 very spacious bedrooms with 7 bathrooms. 

One of the best features of this house is luxury recording studio with  SSL AWS900+SE hybrid console and producer boarding room. 

Look for more! 

Tudor Style Estate For Sale! Особняк в стиле тюдоровской эпохи на острове Коронадо!

В Сан-Диего ли этот дом? Да! 

Конечно, не часто увидишь дома в стиле тюдоровской эпохи в нашем солнечном городе, но вот этот домик сейчас выставлен на продажу за $16,225,000 на.........острове Коронадо! 

Tudor Style Estate on Coronado Island, San Diego, Ca

Изначально, проект разработан архитекторами  William Hebbard и Irving Gill  в 1898 году для владельца Standart Oil компании. Строительство дома было закончено в 1929 году и после особняк был перекуплен Нью-Йоркским хирургом. В 1950 году после смерти хирурга, дом был продан с аукциона семье, которая сделала этот особняк частью культуры острова Коронадо.  Здесь проводились свадьбы, всевозможные мероприятия и приемы. Еще бы! Размеры дома внушающие: 9 спален и 13 ванных комнат на 14,000 sq.ft. жилой площади!

Заблуждения при сделке купли-продажи в США:)

Я решила написать небольшую заметку о трех самых распространенных заблуждениях эммигрантов при сделки купли-продажи в США. Очень надеюсь, это для вас будет информативно.

Заблуждение №1 
Если мы обратимся напрямую к продавцу или его агенту, то мы сможем сэкономить, так как агент покупателя не получает комиссию.

Не Правда. Когда продавец заключает договор с продавцом, в контракте прописан процент от сделки ( обычно от 4 до 7 %) которую агент продавца делит на две части – часть себе и часть агенту покупателя. Контракт подписан задолго до того, как Вы нашли этот дом. Когда покупатель приходит напрямую к агенту продавца, агент продавца получает полный процент , потому что ему не нужно делиться с агентом покупателя.
Я всегда очень удивляюсь, когда покупатели отказываются от услуг агента. По сравнению с Россией, услуги агента совершенно бесплатны для покупателя. Плюс, покупатель, подписывая контракт со своим агентом, получает полную юридическую помощь, помощь в заполнении докуметов, и доступ ко всей выставленной недвижимости на рынке Сан-Диего.

Шикарный особняк в Ранчо Санта Фе, Калифорния

Дорогие Сан-Диеговцы! 

Вот так должен выглядеть дом мечты! Этот дом стоит на рынке две недели и он был выставлен нашей компаний, Coldwell Banker @ Rancho Santa Fe.  На территории этого роскошного особняка находятся конюшни для разведения лошадей для скачек и верховой езды и арена для объезда лошадей Олимпийского размера.  Так же на территрии расположено отдельное здание в 2300sqft  для обслуживания конюшни.  Этот особняк – достойный пример жизни и лайфстайла Ранчо Санта Фе.

Это ранчо находится на территории 8 акров земли,  имеется свой фитнесс центр, система безопасности с секртными телевизорами, кинотеатр с оборудованной для выступлений музыкальных групп сценой.

Зона отдыха включает в себя бассейн и отдельно стоящий домик отдыха в 2000 sqft с собственной летней кухней, жилой и обеденной комнатой.   Вы можете наслаждаться  водопадом и горками  в бассейн  день и ночь напролет!

Ну и конечно же главное здание – сам жилой дом в 16,000 sqft и 7 мастер- спальнями с собственными ванными комнатами.  Отдельно стоит так же гостевой домик с 2мя спальными комнатами и  с крытой террасой и открытым камином. Дом идеален для обслуживающего персонала или ваших гостей.

Этот дом – один из самы красивых и достойных представителей недвижимости в Сан-Диего, которые я видела за последние 4 года! Надеюсь, вам понравится просмотр фото!

Советы по подготовке дома к продаже от Александры :)

Дорогие Друзья! 

Я решила написать небольшую статью о том, что следует делать Продавцу перед выставлением дома на продажу и во-время сделки купли-продажи.Также мое видео к советам вы можете посмотреть здесь http://youtu.be/ehtUbY1AXVA

Итак, вы наконец-то решили продать дом или квартиру!

Замечательно! Теперь, самое главное – это подготовить дом для выхода на рынок и правильно оценить стоимость! Что требуется для успешной продажи дома?

1. Освободить дом от “ лишних” вещей и от всего, что выглядит “старым”. Вы можете являться коллекционером дорогущих матрешек, но скорее всего покупатель, скажем, японец этого скорее всего не оценит этого на калифорнийском рынке недвижимости. Я советую убрать все то, что связано с культурой или вашей семьей. Рамочки с фотографиями, семейные реликвии, урны с прахом ( бывает и такое), коллекцию поросят из киндер сюрпризов и детские игрушки. Дом будет выглядеть просторнее и свежее, если в нем не будет мелочей и хлама.